1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "빛고을 국민체육센터" 북측 인근에 위치한 "하남주공아파트" 204동 13층 1313호로서 주변은 아파트단지, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 13층 1313호(복도식, 남향)로서·외벽 : 몰탈위 페인팅 등,·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
4) 이용상태=본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 자체평탄한 토지로 아파트부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 남측 및 북측으로 진입로가 소재하며, 북측 진입로는 왕복4차선, 남측 진입로는 왕복2차선 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-04-01)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-27)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
전부
2020.07.01.
2020.06.11.
2023.11.16
63,000,000
있음
2020.06.30.~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-28입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 우산동 소재 "빛고을 국민체육센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.24.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
